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北京清算高利润楼盘土地增值税地产中国网中资源

时间:2020-11-20 00:14:01 来源:冀州环保厂家 浏览量:0

编者按:

北京市于2月16日落实“新国八条”指出,将对定价过高的楼盘重点进行土地增值税稽查和清算。

此招剑指高房价,房企过高的利润将被压缩,而高端项目也顿时陷入困境,未来高档房营销向左还是向右?众房企的高端路线是向下还是向下?这些都是令开发商最伤脑筋的问题。

摘要:

“国八条”中强调“加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。”

在“北京版国八条”中,对土地增值税的清算的规定,除了以上条款外,还规定:对定价过高、预增值额过大的房地产开发项目,还将提高土地增值税预征率。

“近年来,土地增值税在全国的运用并不充分。”北京市房地产协会副秘书长陈志告诉地产中国:“下一步,清算增值税将在全国范围内展开,很可能作为一项长期的政策来执行,如此一来,房地产的整个生态环境会发生巨大的变化。”

业内人士认为,现在土地增值税,基本上是采用预征的方式,口径比较松的时候,预征额为1%的下限,也就是一个项目还没有动工,先按项目预计销售收入的1%预征,然后在项目完成结案后进行清算,现在,这个预征额的下限提高到了5%。这很有可能迫使资金来源趋于紧张的房企加快开发和销售的节奏……()

地产中国整理,上述楼盘仅列北京部分在售楼盘;欢迎友补充纠正, 5或dcnews@, 如有转载或引用,请注明“地产中国”字样; 数据来自于北京市土地整理储备中心、北京市房地产交易管理、媒体报道;

关于地价在房价所占比例曾于2009年炒的沸沸扬扬,国土部调查称这一比例是2 %,各类机构和地产商“群其而攻之”,地产中国整理的上述表格也发现,不少楼盘地价所占房价比例不到10%,如霞公府的这一数据仅 .8%,即使超豪华的“建设装备”,利润也相当“暴利”。楼盘之间价格互相作用,市场均价随之飞速上扬。经过这么多年发展,房地产行业该理性健康前行了,让利润逐渐合理,房价逐渐合理,而对价格过高的楼盘征收增值税必须进行,也早该进行,当然,系列的组合措施也必不可少。

摘要:

从营销角度来看,高档房定价左右为难。如果定价偏高,征收增值税后,其利润将被大大降低;如果定价偏低,利润也非常微薄。

首套住房的贷款优惠也基本取消

陈志建议,这些高端楼盘,要适当定价,才能使其利润得到平衡,定价过高了,要课以重税,于其这样,还不如调整定价幅度,才能得到合理的利润。

链家地产副总裁林倩认为,中高档商品房审批将会从严,对于不合理定价也不会允许入市。

本调查发现,北京楼面地价非常低廉,而价格偏高的在售楼盘不在少数。比如,霞公府其楼面地价仅4145元/平方米,而当前的售价却超过了10万元/平米;红玺台的楼面地价仅为9490元/平方米,而当前的售价突破了6万元/平方米;合生·霄云路8号、颐和园著、远洋万和城、华远·九都汇、绿城诚园、万科蓝山、首城国际中心等楼盘都有类似情况。

此外,该政策亦对新开高价楼盘的营销策略,提出挑战,比如,以前以精装上市另外的楼盘,很可能在新政后,会以毛坯上市,以降低其整体售价……()

摘要:

清算土地增值税若在全国范围内长时间展开,对以开发高端项目为主的开发商,比如绿城、星河湾等企业的高端策略亦提出了挑战。

万科集团副总裁毛大庆表示:“将抑制开发商的利润空间,也会影响房企追求做高端项目的策略。”

以开发高端项目的民企在土地增值税来袭之际,其状况更是雪上加霜,在“银根”不断紧缩的调整中,销售又受阻,这意味着民企拿地的速度和强度势必会大幅下降。

“除了做豪宅、囤地的企业外,对通过股权收购项目的开发商影响也非常大。”范小冲认为,因为通过股权收购股权的项目,其成本在账面上的表现非常低,而实际成本非常高,但也会成为增值税征收的对象。

不仅如此,众多走高端路线的开发商也将转向,一场“去豪宅化”大潮很可能在今年上演……()

阳光100常务副总裁范小冲: 豪宅、别墅等高端项目已陷入困境,他们利润偏高,很可能是稽查和清算的对象。 亚豪机构副总经理任启鑫:政策实施必会影响房企价格和开发策略,豪宅定价影响将显现。

摘要:

世上怕就怕认真——“定价过高、预计增值额过大”如何认定?提高土地增值税预征率的幅度又有多大?至今仍没有哪个部门能给出标准答案。

这两组密码能不能尽快破译,关系到新政的权威和效力。如果这两组密码能够破译得又快又准,土地增值税将会成为楼市调控政策中又一项成功的财政政策,反之,如果破译工作进行得瞻前顾后,结果不能令公众信服,这项看似对高利润楼盘处以重税的政策,就会变为房地产监管部门敲山震虎的行政手段:它意味着,开发商若不想被重税处罚,在定价时就得规矩点。

届时,土地增值税很可能会从税收政策变成威胁开发商的行政罚款,却无法形成抑制高房价的长效机制。

联系起近年来的房地产调控,在经过多轮财政政策和货币政策的联合施压后,处在调控高压下的房价岿然不倒,限购等强制手段一跃成为楼市的主力军。

诚然,面对房地产调控这项“时间紧、任务重”的工作,立竿见影、短平快是监管部门青睐限购等行政手段的重要理由,但依靠行政手段调控市场,终究只是一时的权宜之计,无法维持房地产市场长期稳定,更别提扶持产业结构调整。

长期以来,这项真正的重税一直因“开发企业成本核算存在较大技术难题”致使“一身襟抱未曾开”,不得不委身于预征率之下,未能征足。如今,北京果断要求开发商将项目的土地、建安等成本报送、核定,这层窗户纸一被捅破,土地增值税充分发挥调控威力正当其时……()

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