广州五一推新房12万套若假日淡静下半年将资源

4月又迎来了楼市推盘的旺季。近期在采访中发现，虽然有不少新盘新货已纷纷亮相，但同时也有一批原本计划推出的新产品突然宣布延后开放样板房，显示出房企对销售形势不乐观，观望气氛加强。

十区五一新推货约1.2万套

据合富辉煌市场部监测的数据显示，预计广州市十区五一黄金月期间，新推货量共计1.2万套左右，加上4月初 万多套的可售量，整个五一期间广州市十区商品住宅的总货量预计将达到4.2万套，这一数字与往年五一相比基本持平。从总量上来看，供应依然比较充足，但值得关注的一点是，在产品的区域结构性上存在明显的失衡。

在1.2万套的新货中，属于中心六区的仅占 4%，供不应求的态势十分明显。全市新增的供应主要集中在增城、番禺、从化、花都等区域。增城、华南板块、狮岭和汽车城板块的供应最为集中，新推货量都以80～140平方米的紧凑实用型自住产品占比最高，适应自住型买家的需求，产品适销对路，预计将成为五一楼市的热点。

反观中心城区，只有白云区金沙洲的货量相对较多，中心城区难以形成热点板块。预计五一期间只能由热点个盘支撑中心城区成交，如岭南湾畔、中海橡园国际、瑞安创逸等，但仍难以满足旺盛的需求。

若五一淡静下半年将降价

从目前所掌握的情况看，五一新盘新货并没有“加价”的打算，像华南板块的雅居乐·剑桥郡，依然维持1.5万元/m2；被万科收购后新光城市花园更名为万科红郡，别墅开售价2.9万～ . 万元/m2，与被收购前的售价基本持平。

这种价格相对稳定的现象，显然是由于开发商对市场判断趋于谨慎所致。统计数据显示，广州楼市成交量已连续五个星期持续下跌，为吸引买家入市，以相对稳定甚至实惠的价格销售是发展商的明智之举。

业界预测，五一长假的实际成交量如何，将对下半年楼市起到风向标的作用。若成交回暖，则那些原本计划开售却临时“退缩”的楼盘将会提速开售，否则的话，市场新一轮的降价潮或将由此而起。

这个五皇陵墓地藏宝众多一小长假即将亮相或者推售的全新盘总共有11个，它们是：颐德公馆、凯粤湾、御金沙、星汇文华、花都自由城、万科府前一号、尚东·紫御、尚东·阳光、保利·东江首府、中信香樟墅和碧桂园·清泉城。这些全新盘中，有的以沉稳大气见长，有的以景观优越取胜，有的小巧玲珑，有的性价比高。市区洋房新盘十分豪气，价格基本都在 万~7万元/m2；对于年轻买家来说，不妨将目光投向金沙洲、番禺、花都和南沙等价格稍微实惠一点的楼盘；至于别墅新盘，基本位于增城和陈金正是凭借夺得全英赛的冠军清远，在不限购的情况下，适合度假投资型置业。(王荔珏)